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인천지방법원 2025타경513218 · 물건 1

인천광역시 남동구 서창동 561-1 서창자이 102동 17층1703호

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최저입찰가 · 감정가 5억 9,000만원

5억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	5억 9,000만원
최저입찰가	5억 9,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 5,400만원 · 최저가는 공시가격의 167%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	141.85㎡
토지면적	78.05㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	5억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

서창자이 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 서창자이 (서창동 561-1) · 약 52평 · 전용 141㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-05-08141.85㎡ · 102 · 7층	141.85㎡ · 102	7	5억 6,900만원
2025-05-08141.85㎡ · 7층	141.85㎡	7	5억 6,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-03-08141.85㎡ · 102 · 22층	141.85㎡ · 102	22	5억 4,000만원
2024-12-19141.85㎡ · 104 · 11층	141.85㎡ · 104	11	5억 3,000만원
2024-08-09141.85㎡ · 103 · 10층	141.85㎡ · 103	10	6억원
2024-07-25141.85㎡ · 102 · 5층	141.85㎡ · 102	5	5억 3,200만원
2024-07-22141.85㎡ · 5층	141.85㎡	5	5억 3,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-05-21141.85㎡ · 102 · 11층	141.85㎡ · 102	11	5억 9,000만원
2024-05-02141.85㎡ · 102 · 5층	141.85㎡ · 102	5	5억 2,500만원
2024-04-04141.85㎡ · 103 · 9층	141.85㎡ · 103	9	5억 7,000만원
2024-04-03141.85㎡ · 102 · 15층	141.85㎡ · 102	15	5억 9,000만원
2024-01-30141.85㎡ · 9층	141.85㎡	9	5억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 3건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.7%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

5억 8,600만원 ~ 7억 1,700만원

연 임대수입 2,300만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 6억 5,100만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서창동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 남동구 서창동 아파트 141.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513218 · 물건 1). 최저입찰가 5억 9,000만원으로 감정가 5억 9,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)