최저입찰가 · 감정가 4억 3,400만원
3억 380만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
참고 시세 3억 8,763만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 3,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 380만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | 62.32㎡ |
| 토지면적 | 26.12㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 3억 380만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 8,763만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 22건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 78%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 424만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 다인로얄팰리스6차 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2017년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 16,117.53㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,682㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 639.6% |
| 건폐율 | 69.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 조남동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 조남동 711-2 | 상업·업무용 · 교육연구 · 준주거 · 집합 · 6층 · 2017년 | 80.4㎡ | 1억 5,500만원 | 193만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 조남동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2010년 | 106㎡ | 2억 6,200만원 | 247만원대지 기준 |
| 2026-09-08 | 조남동 171-53 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1994년직거래 | 112.4㎡ | 1억 5,000만원 | 133만원전용 기준 |
| 2026-06-30 | 조남동 662 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2016년 | 38.3㎡ | 4억 3,000만원 | 1,124만원전용 기준 |
| 2026-06-03 | 조남동 660 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2017년 | 44㎡ | 4억 9,700만원 | 1,130만원전용 기준 |
| 2026-04-23 | 조남동 710 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 25.6㎡ | 2억 6,296만원 | 1,028만원전용 기준 |
| 2026-04-23 | 조남동 710 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 32.7㎡ | 3억 1,171만원 | 954만원전용 기준 |
| 2026-04-23 | 조남동 710 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 30.6㎡ | 3억 1,431만원 | 1,027만원전용 기준 |
| 2026-04-23 | 조남동 710 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 36㎡ | 3억 8,069만원 | 1,057만원전용 기준 |
| 2026-04-23 | 조남동 710 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 32.4㎡ | 3억 3,298만원 | 1,028만원전용 기준 |
| 2026-04-23 | 조남동 710 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 31.1㎡ | 3억 289만원 | 975만원전용 기준 |
| 2026-04-23 | 조남동 710 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 32.7㎡ | 3억 2,526만원 | 995만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 8,763만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 424만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 3,600만원 ~ 2억 8,900만원
- 땅값 1억 3,300만원 = 공시지가 × 26.12㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 3,000만원 = 새로 지으면 1억 6,200만원 × 잔가율 80%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(조남동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 시흥시 조남동 근린시설 62.3㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53629 · 물건 1). 최저입찰가 3억 380만원으로 감정가 4억 3,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 3억 8,763만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책