최저입찰가 · 감정가 1,110만원
888만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 500만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 2건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
- 위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1,110만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 888만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 0.56㎡ |
| 건물면적 | 1.89㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 888만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 500만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 58건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 178%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 2,821만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 서울도심 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 헬로우 에이피엠 |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 2002년 |
| 규모 | 지상 11층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 23,658.32㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,703㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 598.5% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 을지로6가 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 을지로6가 18-21 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.7㎡ | 500만원 | 137만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 을지로6가 18-35 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2002년직거래 | 5.6㎡ | 3,500만원 | 621만원전용 기준 |
| 2026-10-22 | 을지로6가 18-21 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.6㎡ | 550만원 | 155만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 을지로6가 18-35 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2002년직거래 | 4.2㎡ | 3,000만원 | 711만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 을지로6가 18-35 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2002년직거래 | 3.8㎡ | 3,000만원 | 796만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 을지로6가 18-35 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2002년직거래 | 3.8㎡ | 1,900만원 | 504만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 을지로6가 18-35 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2002년직거래 | 3.8㎡ | 5,000만원 | 1,326만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 을지로6가 18-21 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.9㎡ | 1,000만원 | 254만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 을지로6가 18-35 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2002년직거래 | 3.8㎡ | 2,000만원 | 531만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 을지로6가 18-21 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.5㎡ | 750만원 | 214만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 을지로6가 18-21 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.5㎡ | 750만원 | 214만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 을지로6가 18-21 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.5㎡ | 750만원 | 214만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 500만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 2,821만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2,000만원 ~ 2,500만원
- 땅값 1,900만원 = 공시지가 × 0.565㎡ × 1.20배
- 건물값 300만원 = 새로 지으면 600만원 × 잔가율 57%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 중구 을지로6가 시장 온비드 공매(서울특별시 중구 을지로6가 18-35 헬로우에이피엠 제5층 제96호). 최저입찰가 888만원으로 감정가 1,110만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 500만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.