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수원지방법원 2025타경56690 · 물건 1

경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 9층917호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,900만원

8,281만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

권리 관련 경고 1건

선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 6,900만원
최저입찰가	8,281만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	30.41㎡
토지면적	6.87㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	8,281만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

커낼파크 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 커낼파크 (금곡동 1118-3) · 전용 30㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2024-04-1830.41㎡ · 7층	30.41㎡	7	1억 6,417만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 3건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.2%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.2%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,200만원 ~ 2억 8,300만원

연 임대수입 900만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 5,800만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(금곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.4% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡금곡동	1억 9,300만원	1억 4,687만원	76.1%	1회	-
2026-11-03	오피스텔 36.9㎡금곡동	1억 9,000만원	5,140만원	27.1%	4회	-
2026-10-27	오피스텔 30.4㎡금곡동	1억 5,900만원	1억 2,100만원	76.1%	1회	-
2026-10-27	오피스텔 30.3㎡금곡동	1억 6,000만원	1억 2,541만원	78.4%	1회	-
2026-10-23	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡금곡동	1억 9,200만원	1억 4,611만원	76.1%	2회	-
2026-10-19	오피스텔 32.7㎡금곡동	1억 7,400만원	1억 6,109만원	92.6%	1회	-
2026-10-16	아파트 60.0㎡금곡동	2억 9,000만원	3억 1,395만원	108.3%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 금곡동 오피스텔 30.4㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56690 · 물건 1). 최저입찰가 8,281만원으로 감정가 1억 6,900만원의 49%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)