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의정부지방법원 2025타경73484 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동 580 신동아파밀리에아파트 101동 9층903호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,500만원

3억 2,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 15일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 2,500만원
최저입찰가	3억 2,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 9,700만원 · 최저가는 공시가격의 165%
유찰	0회
매각기일	10월 15일 (결과 확인 중)
전용면적	59.54㎡
토지면적	27.49㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	3억 2,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신동아파밀리에 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

C등급· 37점

비교 대상: 신동아파밀리에 (신곡동 580) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 2,500만원
기준 시세	3억 4,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	94.2%
시세와 차이	2,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 5건

추천 점수 37점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +7 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-0859.54㎡ · 2층	59.54㎡	2	3억 4,500만원
2026-06-1859.54㎡ · 101 · 7층	59.54㎡ · 101	7	3억 3,750만원
2026-05-0759.54㎡ · 101 · 18층	59.54㎡ · 101	18	3억 4,800만원
2026-04-3059.54㎡ · 101 · 8층	59.54㎡ · 101	8	3억 4,500만원
2026-02-0359.54㎡ · 101 · 9층	59.54㎡ · 101	9	3억 6,300만원
2025-04-2359.54㎡ · 101 · 1층	59.54㎡ · 101	1	3억원
2024-02-1559.54㎡ · 101 · 14층	59.54㎡ · 101	14	3억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,500만원 ~ 3억 5,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,500만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.7% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 75.5㎡신곡동	2억 8,400만원	2억 3,726만원	83.5%	1회	-
2026-10-28	오피스텔 23.9㎡신곡동	1억 2,700만원	6,590만원	51.9%	5회	-
2026-10-22	아파트 47.9㎡신곡동	1억 8,700만원	1억 5,733만원	84.1%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 61.0㎡신곡동	1억 8,800만원	9,414만원	50.1%	5회	-
2026-10-14	다세대 47.4㎡신곡동	1억 800만원	8,778만원	81.3%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 21.5㎡신곡동	1억 1,500만원	5,660만원	49.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 신곡동 아파트 59.5㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73484 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,500만원으로 감정가 3억 2,500만원의 100%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 4,500만원보다 6% 낮다(신뢰도 보통). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)