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부천지원 2025타경35204 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 상동 249-3 대동리치빌 4층402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 7,800만원

8,722만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

동네 시세 대비 시세보다 50% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 7,800만원
최저입찰가	8,722만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 1억 200만원 · 최저가는 공시가격의 86%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	40.88㎡
대지지분	23.56㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	8,722만원	2회
10월 7일	1억 2,460만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 50% 저렴신뢰도 보통

S등급· 90점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 40㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	8,722만원
기준 시세	1억 7,527만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	49.8%
시세와 차이	8,805만원
비교 거래 수	최근 1년 11건
대지지분	23.56㎡

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,200만원 ~ 1억 8,800만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 7,527만원 (11건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.1% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	다세대 58.1㎡상동	2억 6,300만원	1억 3,501만원	51.3%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 29.8㎡상동	7,000만원	4,000만원	57.1%	2회	-
2026-11-04	다세대 46.5㎡상동	2억 6,200만원	1억 5,667만원	59.8%	2회	-
2026-10-15	아파트 59.8㎡상동	3억 9,500만원	4억 1,111만원	104.1%	0회	-
2026-10-14	아파트 85.0㎡상동	7억 6,000만원	7억 4,113만원	97.5%	1회	-
2026-10-07	다세대상동	2억 800만원	1억 5,600만원	75.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 상동 다세대 40.9㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35204 · 물건 1). 최저입찰가 8,722만원으로 감정가 1억 7,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 7,527만원보다 50% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)