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인천지방법원 2024타경521942 · 물건 1

인천광역시 남동구 백범로124번길 126 420동 5층502호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,000만원

1억 6,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 42% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 6,000만원
최저입찰가	1억 6,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 7,000만원 · 최저가는 공시가격의 94%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	64.62㎡
토지면적	293.05㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

만수주공4단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 42% 저렴신뢰도 높음

B등급· 60점

비교 대상: 만수주공4단지 (만수동 13) · 약 25평 · 전용 64㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 6,000만원
기준 시세	2억 7,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	58.2%
시세와 차이	1억 1,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 5건 · 1년 19건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +50 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1964.62㎡ · 408 · 14층	64.62㎡ · 408	14	2억 7,400만원
2026-10-0864.62㎡ · 420 · 7층	64.62㎡ · 420	7	2억 4,400만원
2026-09-1264.62㎡ · 408 · 9층	64.62㎡ · 408	9	2억 8,000만원
2026-08-2764.62㎡ · 413 · 12층	64.62㎡ · 413	12	2억 7,500만원
2026-06-1664.62㎡ · 403 · 10층	64.62㎡ · 403	10	2억 9,500만원
2026-04-2564.62㎡ · 408 · 6층	64.62㎡ · 408	6	2억 9,000만원
2026-04-2364.62㎡ · 414 · 11층	64.62㎡ · 414	11	2억 7,000만원
2026-04-1164.62㎡ · 409 · 6층	64.62㎡ · 409	6	2억 9,400만원
2026-03-2364.62㎡ · 414 · 2층	64.62㎡ · 414	2	2억 5,700만원
2026-03-2064.62㎡ · 402 · 8층	64.62㎡ · 402	8	2억 8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-1464.62㎡ · 409 · 6층	64.62㎡ · 409	6	2억 5,700만원
2026-02-0964.62㎡ · 13층	64.62㎡	13	2억 6,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,700만원 ~ 2억 9,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 8,000만원 (19건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 남동구 아파트 64.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경521942 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,000만원으로 감정가 1억 6,000만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 7,500만원보다 42% 낮다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)