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서울동부지방법원 2024타경54093 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금로44길 47 102동 12층1201호 (가락동,동궁리치웰아파트)

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최저입찰가 · 감정가 10억 9,000만원

10억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 12일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	10억 9,000만원
최저입찰가	10억 9,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 7억 1,500만원 · 최저가는 공시가격의 152%
유찰	0회
매각기일	10월 12일 (결과 확인 중)
전용면적	83.90㎡
토지면적	35.38㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	10억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동궁리치웰(102동) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용

D등급· 30점

비교 대상: 동궁리치웰(102동) (가락동 196) · 약 32평 · 전용 83㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	10억 9,000만원
기준 시세	11억 8,750만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	91.8%
시세와 차이	9,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +10 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-04-0983.90㎡ · 102 · 9층	83.90㎡ · 102	9	12억 2,500만원
2026-03-0483.90㎡ · 102 · 3층	83.90㎡ · 102	3	11억 5,000만원
2025-10-3183.90㎡ · 102 · 2층	83.90㎡ · 102	2	11억 5,000만원
2025-10-2583.66㎡ · 102 · 4층	83.66㎡ · 102	4	10억 6,500만원
2025-10-0183.66㎡ · 102 · 12층	83.66㎡ · 102	12	11억 2,500만원
2025-09-2683.66㎡ · 102 · 11층	83.66㎡ · 102	11	10억 6,000만원
2025-08-0983.66㎡ · 102 · 3층	83.66㎡ · 102	3	10억 9,000만원
2025-07-1883.90㎡ · 102 · 2층	83.90㎡ · 102	2	11억원
2025-06-2183.66㎡ · 102 · 10층	83.66㎡ · 102	10	10억 6,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

11억 1,600만원 ~ 12억 5,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 11억 8,750만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가락동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 105.6% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	연립주택 157.2㎡가락동	12억 6,000만원	14억 9,990만원	119.0%	1회	-
2026-10-19	연립주택 131.6㎡가락동	11억 1,000만원	12억 7,770만원	115.1%	1회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 22.7㎡가락동	3억 1,600만원	2억 6,130만원	82.7%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 가락동 아파트 83.9㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경54093 · 물건 1). 최저입찰가 10억 9,000만원으로 감정가 10억 9,000만원의 100%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 11억 8,750만원보다 8% 낮다(참고용). (10월 12일 기준, 출처: 법원경매정보)