법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

안양지원 2024타경107185 · 물건 1

경기도 군포시 군포역2길 5 11층1104호 (당동,라포레)

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,500만원

2억 8,400만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 13% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 5,500만원
최저입찰가	2억 8,400만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	84.82㎡
토지면적	39.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 8,400만원	1회
10월 7일	3억 5,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

라포레 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 13% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 대상: 라포레 (당동 778-1) · 전용 84㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 8,400만원
기준 시세	3억 2,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	87.4%
시세와 차이	4,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +15 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-01-2284.82㎡ · 4층	84.82㎡	4	3억 2,500만원
2024-06-1184.82㎡ · 12층	84.82㎡	12	3억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 600만원 ~ 3억 4,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(당동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	오피스텔 84.9㎡당동	3억 4,300만원	2억 1,759만원	63.4%	3회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 55.9㎡당동	2억 3,600만원	1억 7,218만원	73.0%	5회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 26.6㎡당동	1억 4,100만원	1억 3,900만원	98.6%	1회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 55.7㎡당동	2억 5,200만원	1억 6,538만원	65.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 군포시 당동 오피스텔 84.8㎡ 법원 경매(안양지원 2024타경107185 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,400만원으로 감정가 3억 5,500만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 2,500만원보다 13% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)