법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경512957 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동 1621 인천관교한신휴플러스 104동 2층201호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 800만원

3억 800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 800만원
최저입찰가	3억 800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 6,200만원 · 최저가는 공시가격의 190%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	59.97㎡
토지면적	126.63㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	3억 800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

관교한신휴플러스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 관교한신휴플러스 (주안동 1621) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 800만원
기준 시세	2억 9,900만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	103.0%
시세와 차이	900만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 6건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1259.97㎡ · 7층	59.97㎡	7	2억 9,300만원
2026-09-2259.97㎡ · 118 · 1층	59.97㎡ · 118	1	2억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2559.97㎡ · 12층	59.97㎡	12	2억 9,000만원
2026-06-2059.97㎡ · 113 · 17층	59.97㎡ · 113	17	3억 3,000만원
2026-05-1659.97㎡ · 107 · 6층	59.97㎡ · 107	6	3억 500만원
2026-03-1659.97㎡ · 113 · 6층	59.97㎡ · 113	6	3억 2,000만원
2025-12-2959.97㎡ · 103 · 11층	59.97㎡ · 103	11	3억 1,000만원
2025-10-2859.97㎡ · 118 · 16층	59.97㎡ · 118	16	3억원
2025-10-2359.97㎡ · 118 · 13층	59.97㎡ · 118	13	3억원
2025-09-0759.97㎡ · 104 · 3층	59.97㎡ · 104	3	3억 800만원
2025-08-0959.97㎡ · 14층	59.97㎡	14	3억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-08-0959.97㎡ · 118 · 2층	59.97㎡ · 118	2	3억 500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,800만원 ~ 3억 1,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 750만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 35.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 128.2㎡주안동	3억 5,800만원	2억 4,000만원	67.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.5㎡주안동	6,800만원	6,159만원	90.6%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡주안동	1억 2,100만원	5,058만원	41.8%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.9㎡주안동	1억 200만원	4,288만원	42.0%	3회	-
2026-10-30	오피스텔 48.3㎡주안동	1억 3,200만원	1,500만원	11.4%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 65.9㎡주안동	1억 8,000만원	2,000만원	11.1%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 62.1㎡주안동	1억 6,900만원	2,000만원	11.8%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 53.5㎡주안동	1억 4,600만원	1,700만원	11.6%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 주안동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512957 · 물건 1). 최저입찰가 3억 800만원으로 감정가 3억 800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 9,900만원보다 3% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)