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인천지방법원 2025타경1963 · 물건 1

인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 7층102-701호

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최저입찰가 · 감정가 5억 9,200만원

4억 1,440만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	5억 9,200만원
최저입찰가	4억 1,440만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 3,100만원 · 최저가는 공시가격의 125%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	64.92㎡
토지면적	115.77㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	4억 1,440만원	1회
10월 7일	5억 9,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더퍼스트시티송도 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 더퍼스트시티송도 (송도동 21-28) · 약 25평 · 전용 64㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 3건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.7%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

4억 7,600만원 ~ 5억 8,200만원

연 임대수입 1,900만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 5억 2,900만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송도동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 108.4㎡송도동	4억 7,200만원	2억 7,046만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.9㎡송도동	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	1회	-
2026-11-02	오피스텔 84.0㎡송도동	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	1회	-
2026-11-02	아파트 125.9㎡송도동	11억 2,600만원	8억 8,476만원	78.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 123.4㎡송도동	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	오피스텔 84.2㎡송도동	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 46.3㎡송도동	7억 2,500만원	1억 8,560만원	25.6%	4회	-
2026-10-27	오피스텔 88.0㎡송도동	4억원	2억 3,100만원	57.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 송도동 아파트 64.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1963 · 물건 1). 최저입찰가 4억 1,440만원으로 감정가 5억 9,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)