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부천지원 2025타경34591 · 물건 1

경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 3,600만원

5,666만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

동네 시세 대비 시세보다 67% 저렴참고용

권리 관련 경고 2건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 3,600만원
최저입찰가	5,666만원
감정가 대비	24%
유찰	4회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	31.44㎡
대지지분	66.99㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	5,666만원	4회
10월 7일	8,095만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 67% 저렴참고용

B등급· 60점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 31㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	5,666만원
기준 시세	1억 6,978만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	33.4%
시세와 차이	1억 1,312만원
비교 거래 수	최근 1년 6건
대지지분	66.99㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,700만원 ~ 1억 8,300만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 6,978만원 (6건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡본동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	다세대 47.6㎡심곡본동	2억 8,700만원	2억 1,927만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 58.6㎡심곡본동	1억 9,100만원	6,807만원	35.6%	4회	-
2026-11-04	다세대 53.5㎡심곡본동	1억 9,000만원	1억 231만원	53.8%	2회	-
2026-11-04	다세대 36.1㎡심곡본동	1억 7,300만원	1억 40만원	58.0%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 78.1㎡심곡본동	3억 4,900만원	2억 6,664만원	76.4%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 63.0㎡심곡본동	3억 9,300만원	2억 6,400만원	67.2%	2회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 53.2㎡심곡본동	2억 6,200만원	2억 3,700만원	90.5%	2회	-
2026-10-13	다세대 51.9㎡심곡본동	2억 6,500만원	1억 3,999만원	52.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 심곡본동 다세대 31.4㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경34591 · 물건 1). 최저입찰가 5,666만원으로 감정가 2억 3,600만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 6,978만원보다 67% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)