법원 경매단독주택다가구서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2026타경50880 · 물건 1

서울특별시 은평구 진관동 201-2 고운정 / 서울특별시 은평구 진관동 201-2 / 서울특별시 은평구 진관동 204

최저입찰가 · 감정가 30억 3,200만원

30억 3,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 3일	30억 3,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 247만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	제한보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 도시개발구역, 역사문화환경보존지역, 재정비촉진지구, 지구단위계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-09-29	진관동 2**	단독·다가구 · 단독 · 2018년	176.7㎡ / 연 168.4㎡	16억 5,000만원	934만원대지 기준
2026-07-31	진관동 2**	단독·다가구 · 단독 · 2021년	165㎡ / 연 98.5㎡	13억 5,000만원	818만원대지 기준
2026-07-23	진관동 1**	단독·다가구 · 단독 · 2018년	271.3㎡ / 연 149.4㎡	18억원	663만원대지 기준
2026-05-06	진관동 1**	단독·다가구 · 단독 · 2015년	329.9㎡ / 연 211.6㎡	17억 5,000만원	530만원대지 기준
2025-12-30	진관동 3**	단독·다가구 · 단독 · 2017년직거래	330㎡ / 연 228.5㎡	11억 5,000만원	348만원대지 기준
2025-10-18	진관동 3**	단독·다가구 · 단독 · 2007년직거래	330㎡ / 연 199㎡	13억 8,100만원	418만원대지 기준
2024-08-16	진관동 3**	단독·다가구 · 단독 · 2011년	264㎡ / 연 73.3㎡	11억 3,500만원	430만원대지 기준
2024-01-30	진관동 3**	단독·다가구 · 단독 · 1967년	242㎡ / 연 74.2㎡	9억 8,000만원	405만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 30억 3,200만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 247만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 일반목구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

12억 1,700만원 ~ 14억 8,700만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(진관동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 은평구 진관동 단독주택다가구 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50880 · 물건 1). 최저입찰가 30억 3,200만원으로 감정가 30억 3,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)