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의정부지방법원 2025타경72946 · 물건 1

경기도 양주시 옥정동 1040-6 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 1층 101호 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 1층 102호 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 1층 103호 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 1층 104호 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 1층 105호 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 1층 106호 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 2층 201호 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 2층 202호 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 3층 301호 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 3층 302호 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 4층 401호 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 4층 402호 / 경기도 양주시 옥정동 1040-6 5층 501호

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최저입찰가 · 감정가 66억 6,000만원

32억 6,340만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 20일 (결과 확인 중)

권리 관련 경고 2건

유치권유치권 신고가 있습니다. 낙찰 후 인도나 추가 비용 부담이 생길 수 있습니다.
대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	66억 6,000만원
최저입찰가	32억 6,340만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	10월 20일 (결과 확인 중)
전용면적	-
토지면적	542.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	32억 6,340만원	2회

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.1%

수도권 오피스텔 전월세전환율 6.1%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

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전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
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인근 매각 사례

같은 동(옥정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 85.0㎡옥정동	8억 2,500만원	5억 399만원	61.1%	2회	-
2026-10-28	아파트 84.9㎡옥정동	4억 1,700만원	3억 5,310만원	84.7%	1회	-
2026-10-28	아파트 85.0㎡옥정동	4억 3,400만원	3억 8,641만원	89.0%	1회	-
2026-10-22	아파트 84.9㎡옥정동	4억 9,400만원	4억 500만원	82.0%	1회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 50.4㎡옥정동	6억 9,000만원	6억 9,211만원	100.3%	0회	-
2026-10-13	아파트 85.0㎡옥정동	4억 1,100만원	3억 5,838만원	87.2%	1회	-
2026-10-13	아파트 75.0㎡옥정동	3억 500만원	2억 5,328만원	83.0%	1회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 77.0㎡옥정동	2억 9,500만원	1억 147만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 옥정동 오피스텔 법원 경매(의정부지방법원 2025타경72946 · 물건 1). 최저입찰가 32억 6,340만원으로 감정가 66억 6,000만원의 49%이다. (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)