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남양주지원 2024타경81395 · 물건 1

경기도 남양주시 다산중앙로 113 7층709호 (다산동,다산진건라페온빌)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 3,500만원

6,615만원

감정가 대비 49% · 유찰 11회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 39% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 11회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 3,500만원
최저입찰가	6,615만원
감정가 대비	49%
유찰	11회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	23.28㎡
토지면적	4.93㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	6,615만원	11회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

다산진건 라페온빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 39% 저렴신뢰도 보통

C등급· 42점

비교 대상: 다산진건 라페온빌 (다산동 6089-2) · 전용 23㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6,615만원
기준 시세	1억 900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	60.7%
시세와 차이	4,285만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +47 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-2623.28㎡ · 12층	23.28㎡	12	1억 500만원
2026-02-2723.28㎡ · 8층	23.28㎡	8	1억 1,000만원
2026-01-1323.28㎡ · 10층	23.28㎡	10	1억 900만원
2025-11-0523.28㎡ · 9층	23.28㎡	9	1억 900만원
2025-10-1123.28㎡ · 8층	23.28㎡	8	1억 1,000만원
2025-06-3023.28㎡ · 7층	23.28㎡	7	1억 550만원
2025-05-1723.28㎡ · 11층	23.28㎡	11	1억 1,000만원
2025-04-1723.28㎡ · 11층	23.28㎡	11	1억 700만원
2025-04-1223.28㎡ · 12층	23.28㎡	12	1억 900만원
2024-10-1023.28㎡ · 7층	23.28㎡	7	1억 900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 600만원 ~ 1억 1,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 900만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 다산동 오피스텔 23.3㎡ 법원 경매(남양주지원 2024타경81395 · 물건 1). 최저입찰가 6,615만원으로 감정가 1억 3,500만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 900만원보다 39% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)