최저입찰가 · 감정가 2,883만원
577만원
감정가 대비 20% · 유찰 3회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 950만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2,883만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 577만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 3회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 158.42㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 577만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 950만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 24건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 61%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 7만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 월송동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 월송동 2** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 28㎡ | 250만원 | 9만원토지 기준 |
| 2026-09-21 | 월송동 2** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 12㎡ | 120만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-09-02 | 월송동 2** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래 | 107㎡ | 3,600만원 | 34만원토지 기준 |
| 2026-09-02 | 월송동 2** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 9㎡ | 100만원 | 11만원토지 기준 |
| 2026-09-02 | 월송동 2** | 토지 · 전 · 계획관리지역직거래 | 211㎡ | 8,000만원 | 38만원토지 기준 |
| 2026-09-02 | 월송동 2** | 토지 · 전 · 계획관리지역직거래지분 | 16㎡ | 300만원 | 19만원토지 기준 |
| 2026-08-10 | 월송동 2** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 1㎡ | 25만원 | 25만원토지 기준 |
| 2026-07-10 | 월송동 2** | 토지 · 전 · 계획관리지역직거래지분 | 90.3㎡ | 600만원 | 7만원토지 기준 |
| 2026-06-29 | 월송동 3** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 48.6㎡ | 400만원 | 8만원토지 기준 |
| 2026-06-29 | 월송동 3** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 4.3㎡ | 50만원 | 12만원토지 기준 |
| 2026-06-26 | 월송동 2** | 토지 · 전 · 계획관리지역직거래 | 205㎡ | 5,000만원 | 24만원토지 기준 |
| 2026-06-12 | 월송동 2** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분 | 240.3㎡ | 1,550만원 | 6만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 950만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 7만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1,300만원 ~ 1,500만원
- 땅값 1,400만원 = 공시지가 × 158.4166㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(월송동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 23.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 전답월송동 | 3억 8,793만원 | 9,110만원 | 23.5% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 여주시 월송동 답 온비드 공매(경기도 여주시 월송동 404-2). 최저입찰가 577만원으로 감정가 2,883만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 950만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.