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인천지방법원 2025타경513119 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-153 수인아트빌 1동 3층302호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,900만원

6,321만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 2,900만원
최저입찰가	6,321만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 7,910만원 · 최저가는 공시가격의 80%
유찰	2회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	53.84㎡
대지지분	25.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	6,321만원	2회
10월 7일	9,030만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통

A등급· 67점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 53㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	6,321만원
기준 시세	9,118만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	69.3%
시세와 차이	2,797만원
비교 거래 수	최근 1년 29건
대지지분	25.30㎡

추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,400만원 ~ 9,800만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 9,118만원 (29건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(숭의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 38.9㎡숭의동	8,600만원	3,880만원	45.1%	3회	-
2026-11-03	다세대 41.6㎡숭의동	8,800만원	4,400만원	50.0%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 20.6㎡숭의동	6,500만원	5,733만원	88.2%	5회	-
2026-11-02	다세대 47.9㎡숭의동	1억 260만원	5,049만원	49.2%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 65.3㎡숭의동	2억 9,500만원	1억 3,559만원	46.0%	3회	-
2026-10-21	아파트 32.5㎡숭의동	1억 2,900만원	1억 1,539만원	89.4%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 59.5㎡숭의동	2억 3,600만원	1억 4,788만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	연립주택 45.2㎡숭의동	2억 5,900만원	1억 1,188만원	43.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 숭의동 빌라 53.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513119 · 물건 1). 최저입찰가 6,321만원으로 감정가 1억 2,900만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 9,118만원보다 31% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)