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서울남부지방법원 2026타경4732 · 물건 1

서울특별시 구로구 오류동 51-31 포스시티 제1동 제2층 제201호

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최저입찰가 · 감정가 8,400만원

8,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	8,400만원
최저입찰가	8,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	19.75㎡
토지면적	3.45㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	8,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

포스시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 포스시티 (오류동 51-31) · 전용 19㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8,400만원
기준 시세	7,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	106.3%
시세와 차이	500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-3019.24㎡ · 10층	19.24㎡	10	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1219.24㎡ · 11층	19.24㎡	11	7,900만원
2026-01-0319.24㎡ · 3층	19.24㎡	3	8,000만원
2025-12-2019.24㎡ · 9층	19.24㎡	9	7,500만원
2024-08-2419.24㎡ · 5층	19.24㎡	5	8,500만원
2024-04-0519.24㎡ · 10층	19.24㎡	10	9,000만원
2024-02-2719.24㎡ · 6층	19.24㎡	6	8,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,700만원 ~ 8,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,900만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오류동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 47.9㎡오류동	2억 9,500만원	2억 2,796만원	77.3%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 49.1㎡오류동	3억 1,700만원	2억 1,703만원	68.5%	5회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 14.1㎡오류동	7,600만원	4,725만원	62.2%	3회	-
2026-10-30	다세대 36.2㎡오류동	2억 6,400만원	2억 500만원	77.7%	2회	-
2026-10-30	다세대 14.1㎡오류동	7,500만원	5,063만원	67.5%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.8㎡오류동	1억 2,400만원	6,189만원	49.9%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설오류동	92억 3,598만원	58억 5,089만원	63.3%	3회	-
2026-10-16	다세대 23.8㎡오류동	2억 1,000만원	1억 4,595만원	69.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 오류동 오피스텔 19.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4732 · 물건 1). 최저입찰가 8,400만원으로 감정가 8,400만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7,900만원보다 6% 높다(신뢰도 보통). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)