최저입찰가 · 감정가 2억 3,900만원
1억 9,120만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)
참고 시세 1억 8,441만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 3,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 9,120만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | 29.84㎡ |
| 토지면적 | 105.76㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 1억 9,120만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 2억 3,900만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 8,441만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 12건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 104%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 434만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 한솔빌리지 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 7층 |
| 연면적 | 860.84㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 암사동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 암사동 473-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2026년직거래 | 87.1㎡ | 3억 5,000만원 | 402만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 암사동 414-18 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 3층 · 2008년 | 30㎡ | 3억 4,500만원 | 1,151만원전용 기준 |
| 2026-09-28 | 암사동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1985년직거래 | 477.2㎡ | 66억 4,000만원 | 1,391만원대지 기준 |
| 2026-09-23 | 암사동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 개발제한구역 · 일반 · 2004년 | 347㎡ | 22억 5,000만원 | 648만원대지 기준 |
| 2026-09-16 | 암사동 502-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2004년 | 170.7㎡ | 5억원 | 293만원전용 기준 |
| 2026-09-14 | 암사동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2018년 | 222.4㎡ | 29억 5,000만원 | 1,326만원대지 기준 |
| 2026-08-22 | 암사동 480-1 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 1981년 | 256.5㎡ | 3억 5,000만원 | 136만원전용 기준 |
| 2026-08-15 | 암사동 446-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2008년 | 57.3㎡ | 2억 8,700만원 | 501만원전용 기준 |
| 2026-08-14 | 암사동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1981년 | 514.1㎡ | 65억 5,000만원 | 1,274만원대지 기준 |
| 2026-08-08 | 암사동 414-18 | 상업·업무용 · 교육연구 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2008년 | 30㎡ | 3억 4,500만원 | 1,151만원전용 기준 |
| 2026-07-31 | 암사동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2007년 | 1,207.5㎡ | 195억원 | 1,615만원대지 기준 |
| 2026-06-29 | 암사동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1988년직거래지분 | 66.9㎡ | 6억 7,750만원 | 1,012만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 8,441만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 434만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 5,600만원 ~ 6억 7,900만원
- 땅값 5억 5,000만원 = 공시지가 × 105.76㎡ × 1.20배
- 건물값 6,700만원 = 새로 지으면 7,800만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(암사동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 강동구 암사동 근린시설 29.8㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경348 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,120만원으로 감정가 2억 3,900만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 참고 시세는 1억 8,441만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책