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수원지방법원 2025타경1415 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 영덕동 952 흥덕마을11단지경남아너스빌 1103동 8층803호

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최저입찰가 · 감정가 7억 900만원

7억 900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 900만원
최저입찰가	7억 900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 2,200만원 · 최저가는 공시가격의 168%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	114.96㎡
토지면적	78.51㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	7억 900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

경남아너스빌(11블럭) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 경남아너스빌(11블럭) (영덕동 952) · 약 42평 · 전용 114㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 900만원
기준 시세	7억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.3%
시세와 차이	900만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 10건 · 1년 14건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-17114.77㎡ · 1층	114.77㎡	1	6억 7,000만원
2026-09-19114.96㎡ · 8층	114.96㎡	8	7억 2,000만원
2026-09-11114.96㎡ · 1108 · 9층	114.96㎡ · 1108	9	7억 4,500만원
2026-06-30114.96㎡ · 1106 · 4층	114.96㎡ · 1106	4	7억원
2026-06-30114.96㎡ · 1106 · 4층	114.96㎡ · 1106	4	7억원
2026-06-26114.96㎡ · 1108 · 4층	114.96㎡ · 1108	4	6억 9,000만원
2026-06-23114.96㎡ · 12층	114.96㎡	12	7억 2,000만원
2026-06-19114.96㎡ · 12층	114.96㎡	12	6억 9,500만원
2026-06-18114.96㎡ · 1108 · 13층	114.96㎡ · 1108	13	7억 1,000만원
2026-05-30114.96㎡ · 1108 · 5층	114.96㎡ · 1108	5	6억 5,000만원
2026-04-04114.96㎡ · 1108 · 2층	114.96㎡ · 1108	2	6억원
2026-03-14114.96㎡ · 1109 · 15층	114.96㎡ · 1109	15	7억 500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 6,100만원 ~ 7억 3,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 9,750만원 (14건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영덕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 85.0㎡영덕동	3억 6,500만원	3억 9,005만원	106.9%	1회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 107.8㎡영덕동	2억 5,500만원	2억 1,340만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 117.1㎡영덕동	2억 9,600만원	2억 4,770만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 97.6㎡영덕동	2억 6,300만원	2억 2,010만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 137.0㎡영덕동	3억 2,400만원	2억 7,110만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 104.2㎡영덕동	2억 4,600만원	2억 590만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 115.2㎡영덕동	2억 7,200만원	2억 2,770만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 87.8㎡영덕동	2억 3,700만원	1억 9,830만원	83.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 영덕동 아파트 115.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1415 · 물건 1). 최저입찰가 7억 900만원으로 감정가 7억 900만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억원보다 1% 높다(신뢰도 높음). (10월 14일 기준, 출처: 법원경매정보)