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서울서부지방법원 2026타경50115 · 물건 1

서울특별시 은평구 갈현동 227-8 해들목휴먼빌 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,900만원

2억 5,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 5,900만원
최저입찰가	2억 5,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 3,400만원 · 최저가는 공시가격의 193%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	29.08㎡
대지지분	37.32㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 5,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 21% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 5,900만원
기준 시세	2억 1,400만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	121.0%
시세와 차이	4,500만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	37.32㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,200만원 ~ 2억 3,600만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 1,400만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(갈현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 21.3㎡갈현동	1억 5,600만원	3,272만원	21.0%	7회	-
2026-11-03	다세대 29.5㎡갈현동	2억 1,500만원	1억 7,028만원	79.2%	14회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.7㎡갈현동	2억 5,400만원	2억 1,856만원	86.0%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 45.6㎡갈현동	2억 6,600만원	2억 904만원	78.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 갈현동 빌라 29.1㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50115 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,900만원으로 감정가 2억 5,900만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 1,400만원보다 21% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)