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인천지방법원 2025타경513362 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 도화동 1011 더샵인천스카이타워1단지 107동 45층4505호

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최저입찰가 · 감정가 5억 2,200만원

5억 2,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 2,200만원
최저입찰가	5억 2,200만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	74.96㎡
토지면적	21.45㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	5억 2,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더샵인천스카이타워1단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 더샵인천스카이타워1단지 (도화동 1011) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 2,200만원
기준 시세	4억 9,350만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	105.8%
시세와 차이	2,850만원
비교 거래 수	최근 3개월 10건 · 6개월 14건 · 1년 30건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0574.96㎡ · 34층	74.96㎡	34	5억 1,000만원
2026-10-2074.96㎡ · 8층	74.96㎡	8	4억 9,000만원
2026-09-1574.96㎡ · 32층	74.96㎡	32	5억원
2026-09-1474.96㎡ · 19층	74.96㎡	19	5억 500만원
2026-08-2974.96㎡ · 5층	74.96㎡	5	5억 1,000만원
2026-08-2774.96㎡ · 107동 · 6층	74.96㎡ · 107동	6	4억 9,000만원
2026-08-2274.96㎡ · 108동 · 20층	74.96㎡ · 108동	20	4억 9,700만원
2026-08-1974.96㎡ · 46층	74.96㎡	46	5억 1,100만원
2026-08-1674.96㎡ · 28층	74.96㎡	28	4억 7,800만원
2026-08-1474.96㎡ · 108동 · 43층	74.96㎡ · 108동	43	4억 7,800만원
2026-07-3174.96㎡ · 108동 · 12층	74.96㎡ · 108동	12	4억 6,800만원
2026-07-2074.96㎡ · 108동 · 7층	74.96㎡ · 108동	7	4억 8,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 8,300만원 ~ 5억 1,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,750만원 (30건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대도화동	3억 900만원	1억 5,936만원	51.6%	2회	-
2026-11-03	다세대 27.9㎡도화동	6,600만원	2,640만원	40.0%	3회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 7,949만원	64.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,399만원	66.4%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,427만원	66.5%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,500만원	66.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 76.2㎡도화동	3억 2,200만원	1억 9,103만원	59.3%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 7,947만원	64.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 도화동 아파트 75.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513362 · 물건 1). 최저입찰가 5억 2,200만원으로 감정가 5억 2,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 9,350만원보다 6% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)