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수원지방법원 2024타경94973 · 물건 1

경기도 화성시 동탄순환대로29길 9 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동)

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,200만원

6,958만원

감정가 대비 49% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 4,200만원
최저입찰가	6,958만원
감정가 대비	49%
유찰	7회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	21.48㎡
토지면적	7.95㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	6,958만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

브리즈힐 오피스텔 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용

D등급· 9점

비교 대상: 브리즈힐 오피스텔 (영천동 679-8) · 전용 21㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	6,958만원
기준 시세	7,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	92.8%
시세와 차이	542만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 9점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +9 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-0721.48㎡ · 4층	21.48㎡	4	7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-1721.48㎡ · 7층	21.48㎡	7	7,500만원
2024-05-0221.48㎡ · 3층	21.48㎡	3	9,038만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-04-3021.48㎡ · 4층	21.48㎡	4	8,731만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2023-12-2221.48㎡ · 2층	21.48㎡	2	1억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,100만원 ~ 8,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 32.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설영천동	6억 9,200만원	2억 4,110만원	34.8%	3회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 35.6㎡영천동	1억 5,700만원	5,500만원	35.0%	3회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 45.6㎡영천동	3억 3,100만원	7,685만원	23.2%	5회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 39.0㎡영천동	1억 3,900만원	4,816만원	34.6%	3회	-
2026-10-28	오피스텔 20.0㎡영천동	1억 4,500만원	6,518만원	45.0%	3회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 115.3㎡영천동	3억 7,200만원	2억 2,222만원	59.7%	2회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 35.4㎡영천동	8억 4,100만원	9,895만원	11.8%	6회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 35.4㎡영천동	8억 4,200만원	9,906만원	11.8%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 영천동 오피스텔 21.5㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경94973 · 물건 1). 최저입찰가 6,958만원으로 감정가 1억 4,200만원의 49%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7,500만원보다 7% 낮다(참고용). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)