온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 1억 6,100만원
3,220만원
감정가 대비 20% · 유찰 2회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 6,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3,220만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 2회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 15.89㎡ |
| 건물면적 | 27.21㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 3,220만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,086만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 포레스트힐시티 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 20층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 9,681.58㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 915.2㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 799.8% |
| 건폐율 | 59.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신설동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 신설동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1975년 | 277.4㎡ | 57억원 | 2,055만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 신설동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1993년 | 430.4㎡ | 51억 8,000만원 | 1,204만원대지 기준 |
| 2026-04-14 | 신설동 9* | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 · 2014년직거래 | 902.8㎡ | 723억원 | 8,008만원대지 기준 |
| 2026-03-05 | 신설동 100-22 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 1992년직거래 | 4.5㎡ | 886만원 | 196만원전용 기준 |
| 2026-03-05 | 신설동 100-22 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 1992년직거래 | 4.5㎡ | 886만원 | 196만원전용 기준 |
| 2026-01-12 | 신설동 100-22 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1992년 | 4㎡ | 440만원 | 109만원전용 기준 |
| 2025-12-20 | 신설동 100-22 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 1992년직거래 | 6.6㎡ | 1,180만원 | 179만원전용 기준 |
| 2025-12-20 | 신설동 100-22 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1992년직거래 | 10.1㎡ | 1,100만원 | 109만원전용 기준 |
| 2025-12-20 | 신설동 100-22 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 1992년직거래 | 9㎡ | 1,610만원 | 179만원전용 기준 |
| 2025-12-15 | 신설동 100-22 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1992년직거래 | 9.8㎡ | 880만원 | 89만원전용 기준 |
| 2025-12-15 | 신설동 100-22 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1992년직거래 | 9.8㎡ | 880만원 | 89만원전용 기준 |
| 2025-12-15 | 신설동 100-22 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1992년직거래 | 9.8㎡ | 880만원 | 89만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 6,100만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,086만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 3,900만원 ~ 2억 9,200만원
- 땅값 2억 700만원 = 공시지가 × 15.89㎡ × 1.20배
- 건물값 5,800만원 = 새로 지으면 7,100만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 동대문구 신설동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 동대문구 신설동 100-26 외 2필지 포레스트힐시티 제지하2층 제비201호). 최저입찰가 3,220만원으로 감정가 1억 6,100만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.