법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2026타경502540 · 물건 1

인천광역시 남동구 간석동 617-112 코쿠닝60 9층904호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 2,700만원

2억 2,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 47% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 2,700만원
최저입찰가	2억 2,700만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	71.45㎡
토지면적	17.51㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 2,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

코쿠닝 60 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 47% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 코쿠닝 60 (간석동 617-112) · 전용 71㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 2,700만원
기준 시세	1억 5,450만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	146.9%
시세와 차이	7,250만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0671.45㎡ · 7층	71.45㎡	7	1억 5,600만원
2025-11-2971.45㎡ · 3층	71.45㎡	3	1억 5,300만원
2024-10-1271.45㎡ · 13층	71.45㎡	13	1억 7,300만원
2024-10-0471.45㎡ · 7층	71.45㎡	7	1억 6,500만원
2024-08-2671.45㎡ · 6층	71.45㎡	6	1억 7,000만원
2024-06-2771.45㎡ · 9층	71.45㎡	9	2억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,500만원 ~ 1억 6,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,450만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(간석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 51.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.0㎡간석동	6,000만원	1,854만원	30.9%	4회	-
2026-11-02	다세대 38.6㎡간석동	7,300만원	2,891만원	39.6%	3회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설간석동	49억 2,935만원	28억 2,000만원	57.2%	2회	-
2026-10-27	오피스텔 44.2㎡간석동	6,600만원	2,559만원	38.8%	3회	-
2026-10-27	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 8,200만원	1억 787만원	59.3%	2회	-
2026-10-22	오피스텔 55.3㎡간석동	1억 7,600만원	1억 1,290만원	64.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 59.2㎡간석동	1억 8,000만원	9,699만원	53.9%	2회	-
2026-10-14	오피스텔 71.4㎡간석동	2억 100만원	1억 3,670만원	68.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 간석동 오피스텔 71.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경502540 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,700만원으로 감정가 2억 2,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 5,450만원보다 47% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)