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서울중앙지방법원 2025타경104211 · 물건 1

서울특별시 종로구 체부동 168-1 부원빌라 지하층2호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,700만원

2억 288만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 41% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 1,700만원
최저입찰가	2억 288만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	51.63㎡
대지지분	33.06㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2억 288만원	2회
10월 7일	2억 5,360만원	1회
10월 7일	2억 5,360만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 41% 저렴참고용

A등급· 69점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 51㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 288만원
기준 시세	3억 4,147만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	59.4%
시세와 차이	1억 3,859만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	33.06㎡

추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +49 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 600만원 ~ 3억 7,700만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 3억 4,147만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(체부동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 종로구 체부동 빌라 51.6㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104211 · 물건 1). 최저입찰가 2억 288만원으로 감정가 3억 1,700만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 3억 4,147만원보다 41% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)