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인천지방법원 2026타경501165 · 물건 1

인천광역시 중구 중산동 1888-1 호반써밋스카이센트럴 964동 8층804호

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최저입찰가 · 감정가 4억 9,000만원

4억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 9,000만원
최저입찰가	4억 9,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.58㎡
토지면적	62.39㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	4억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

호반써밋스카이센트럴 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 호반써밋스카이센트럴 (중산동 1888-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 9,000만원
기준 시세	4억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	108.9%
시세와 차이	4,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 11건 · 1년 20건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2884.58㎡ · 13층	84.58㎡	13	4억 5,000만원
2026-09-0984.88㎡ · 18층	84.88㎡	18	4억 6,000만원
2026-08-2284.98㎡ · 24층	84.98㎡	24	4억 7,000만원
2026-07-0184.88㎡ · 966동 · 14층	84.88㎡ · 966동	14	4억 5,500만원
2026-06-2784.98㎡ · 966동 · 14층	84.98㎡ · 966동	14	4억 5,000만원
2026-06-2084.58㎡ · 9층	84.58㎡	9	4억 5,000만원
2026-06-1884.88㎡ · 966동 · 13층	84.88㎡ · 966동	13	4억 5,000만원
2026-06-1284.58㎡ · 965동 · 6층	84.58㎡ · 965동	6	4억 5,000만원
2026-06-0984.88㎡ · 966동 · 2층	84.88㎡ · 966동	2	4억 2,000만원
2026-05-2784.58㎡ · 962동 · 19층	84.58㎡ · 962동	19	4억 6,300만원
2026-05-1584.98㎡ · 966동 · 3층	84.98㎡ · 966동	3	4억 2,700만원
2026-04-0184.98㎡ · 961동 · 12층	84.98㎡ · 961동	12	4억 4,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,300만원 ~ 4억 6,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (20건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.8% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.9㎡중산동	3억원	2억 4,645만원	82.2%	1회	-
2026-10-30	아파트 56.6㎡중산동	2억 6,300만원	2억 7,000만원	102.7%	1회	-
2026-10-14	아파트 85.0㎡중산동	4억 9,500만원	3억 9,570만원	79.9%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.6㎡중산동	3억 8,200만원	2억 9,898만원	78.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 중구 중산동 아파트 84.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경501165 · 물건 1). 최저입찰가 4억 9,000만원으로 감정가 4억 9,000만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 5,000만원보다 9% 높다(신뢰도 높음). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)