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안양지원 2024타경101286 · 물건 6

경기도 과천시 문원동 산92

최저입찰가 · 감정가 3억 6,520만원

1억 8,698만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

권리 관련 경고 1건

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 8,698만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 2만원 (2026년)
용도지역	자연녹지지역
지역·지구	공익용산지, 과밀억제권역, 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-07-14	문원동 3**	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래	607㎡	6,088만원	10만원토지 기준
2026-07-14	문원동 산4*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래	1,083㎡	9,434만원	9만원토지 기준
2026-07-14	문원동 1***	토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래	24㎡	9,979만원	416만원토지 기준
2026-06-03	문원동 1**	토지 · 전 · 개발제한구역직거래	496㎡	8억원	161만원토지 기준
2026-05-29	문원동 산9*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	660㎡	5,000만원	8만원토지 기준
2026-05-15	문원동 1**	토지 · 도로 · 개발제한구역	45㎡	4,245만원	94만원토지 기준
2026-05-08	문원동 1**	토지 · 전 · 개발제한구역	390㎡	2억 5,200만원	65만원토지 기준
2026-05-06	문원동 1**	토지 · 대 · 개발제한구역	284㎡	2억 6,800만원	94만원토지 기준
2026-03-28	문원동 3**	토지 · 답 · 개발제한구역	206㎡	8,700만원	42만원토지 기준
2026-03-21	문원동 1**	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역지분	2.8㎡	10만원	4만원토지 기준
2026-03-19	문원동 산9*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	528㎡	3,000만원	6만원토지 기준
2026-03-17	문원동 1**	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역지분	3㎡	500만원	164만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 3억 6,520만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 2만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

12억 7,500만원 ~ 15억 5,900만원

💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(문원동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 과천시 문원동 임야 법원 경매(안양지원 2024타경101286 · 물건 6). 최저입찰가 1억 8,698만원으로 감정가 3억 6,520만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)