온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 6,000만원
450만원
감정가 대비 8% · 유찰 19회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 6,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 450만원 |
| 감정가 대비 | 8% |
| 유찰 | 19회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 3.74㎡ |
| 건물면적 | 6.90㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 17일 | 450만원 | 19회 |
| 10월 10일 | 450만원 | 18회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 374만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 동원프라우드2차 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2017년 |
| 규모 | 지상 7층 |
| 연면적 | 835.87㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 370.6㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 225.6% |
| 건폐율 | 47.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 묵동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 묵동 396 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2017년 | 32㎡ | 3억 2,000만원 | 1,000만원전용 기준 |
| 2026-09-07 | 묵동 62-27 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2018년직거래 | 32㎡ | 1억 3,000만원 | 407만원전용 기준 |
| 2026-07-01 | 묵동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2019년직거래지분 | 128.6㎡ | 13억 6,500만원 | 1,061만원대지 기준 |
| 2026-05-30 | 묵동 250-14 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2017년 | 33.6㎡ | 2억원 | 595만원전용 기준 |
| 2026-05-08 | 묵동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1990년 | 200.7㎡ | 25억 2,650만원 | 1,259만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 묵동 20 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 3층 · 1995년 | 51.8㎡ | 2억원 | 386만원전용 기준 |
| 2026-03-07 | 묵동 233-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2016년 | 40.1㎡ | 2억 1,000만원 | 524만원전용 기준 |
| 2026-02-02 | 묵동 77-40 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2018년 | 53㎡ | 2억 2,200만원 | 419만원전용 기준 |
| 2026-01-24 | 묵동 103-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2007년직거래 | 28.5㎡ | 1억 1,000만원 | 387만원전용 기준 |
| 2026-01-19 | 묵동 174-9 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2004년 | 86.4㎡ | 4억 5,000만원 | 521만원전용 기준 |
| 2025-12-22 | 묵동 239-180 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2020년직거래 | 42.5㎡ | 3억 3,000만원 | 777만원전용 기준 |
| 2025-12-16 | 묵동 174-9 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2004년해제 | 86.4㎡ | 4억 5,000만원 | 521만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 6,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 374만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2,800만원 ~ 3,400만원
- 땅값 1,700만원 = 공시지가 × 3.7375㎡ × 1.20배
- 건물값 1,400만원 = 새로 지으면 1,800만원 × 잔가율 80%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 중랑구 묵동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 중랑구 묵동 239-84 외 2필지 동원프라우드2차 제3층 제302호). 최저입찰가 450만원으로 감정가 6,000만원의 8%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.