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수원지방법원 2026타경50402 · 물건 1

경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 16층1625호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,800만원

7,252만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 4,800만원
최저입찰가	7,252만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	28.52㎡
토지면적	4.56㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	7,252만원	2회
10월 7일	1억 360만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼성스마트쉐르빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 보통

A등급· 71점

비교 대상: 삼성스마트쉐르빌 (반송동 90-1) · 전용 28㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7,252만원
기준 시세	1억 1,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	65.9%
시세와 차이	3,748만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 71점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +41 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2628.52㎡ · 11층	28.52㎡	11	9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-2028.52㎡ · 24층	28.52㎡	24	1억원
2026-05-1628.52㎡ · 13층	28.52㎡	13	1억 1,000만원
2026-04-0828.52㎡ · 25층	28.52㎡	25	1억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-2328.52㎡ · 15층	28.52㎡	15	1억 2,500만원
2025-06-1928.52㎡ · 10층	28.52㎡	10	1억 3,850만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-0928.52㎡ · 21층	28.52㎡	21	1억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-1528.52㎡ · 19층	28.52㎡	19	1억 4,750만원
2025-03-2428.52㎡ · 25층	28.52㎡	25	1억 5,172만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-0128.52㎡ · 17층	28.52㎡	17	1억 4,000만원
2025-01-0928.52㎡ · 17층	28.52㎡	17	1억 4,000만원
2024-12-1928.52㎡ · 22층	28.52㎡	22	1억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 400만원 ~ 1억 1,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,000만원 (3건)
범위 ±6% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(반송동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 39.9㎡반송동	2억 100만원	1억 7,686만원	88.0%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 36.3㎡반송동	1억 8,400만원	1억 1,389만원	61.9%	6회	-
2026-11-02	오피스텔 50.7㎡반송동	1억 7,400만원	1억 11만원	57.5%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설반송동	17억 4,300만원	8억 9,785만원	51.5%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 39.7㎡반송동	1억 6,100만원	1억 1,270만원	70.0%	1회	-
2026-10-26	오피스텔 36.9㎡반송동	1억 3,300만원	7,152만원	53.8%	11회	-
2026-10-21	아파트 85.0㎡반송동	6억 9,300만원	9억 516만원	130.6%	0회	-
2026-10-21	오피스텔 42.7㎡반송동	2억원	1억 9,970만원	99.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 반송동 오피스텔 28.5㎡ 법원 경매(수원지방법원 2026타경50402 · 물건 1). 최저입찰가 7,252만원으로 감정가 1억 4,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,000만원보다 34% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)