최저입찰가 · 감정가 2억 4,128만원
1억 9,303만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 4,128만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 9,303만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 561.12㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 1억 9,303만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 20만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 자연재해위험개선지구, 사방지, 도시자연공원구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 양재동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 양재동 산4* | 토지 · 임야 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 186.8㎡ | 4억 8,071만원 | 257만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 양재동 산4* | 토지 · 임야 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 48.8㎡ | 5,063만원 | 104만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 양재동 1** | 토지 · 전 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 5.5㎡ | 1,162만원 | 211만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 양재동 산4* | 토지 · 임야 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 11.5㎡ | 1,194만원 | 104만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 양재동 산4* | 토지 · 임야 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 38㎡ | 7,010만원 | 184만원토지 기준 |
| 2026-07-23 | 양재동 산4* | 토지 · 임야 · 제1종일반주거지역해제직거래 | 46㎡ | 9,900만원 | 215만원토지 기준 |
| 2026-07-23 | 양재동 산4* | 토지 · 임야 · 제3종일반주거지역해제직거래 | 152㎡ | 3억 2,700만원 | 215만원토지 기준 |
| 2026-07-23 | 양재동 산4* | 토지 · 임야 · 제3종일반주거지역해제직거래 | 747㎡ | 16억 710만원 | 215만원토지 기준 |
| 2026-07-23 | 양재동 산4* | 토지 · 임야 · 제1종일반주거지역해제직거래 | 195㎡ | 4억 1,960만원 | 215만원토지 기준 |
| 2026-07-23 | 양재동 1** | 토지 · 전 · 제3종일반주거지역해제직거래 | 22㎡ | 4,730만원 | 215만원토지 기준 |
| 2026-07-03 | 양재동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 269.3㎡ | 43억 6,100만원 | 1,619만원토지 기준 |
| 2026-07-03 | 양재동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 292㎡ | 47억 2,800만원 | 1,619만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 4,128만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 20만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,100만원 ~ 1억 4,800만원
- 땅값 1억 3,400만원 = 공시지가 × 561.12㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(양재동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 37.7% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 상가 37.0㎡양재동 | 2억 8,300만원 | 1억 1,592만원 | 41.0% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 24.2㎡양재동 | 1억 8,500만원 | 6,100만원 | 33.0% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 38.1㎡양재동 | 2억 1,900만원 | 8,253만원 | 37.7% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 38.1㎡양재동 | 2억 1,900만원 | 8,253만원 | 37.7% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 37.6㎡양재동 | 2억 8,800만원 | 1억 1,797만원 | 41.0% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 42.2㎡양재동 | 2억 4,200만원 | 9,119만원 | 37.7% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 30.1㎡양재동 | 1억 6,400만원 | 5,380만원 | 32.8% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가 38.1㎡양재동 | 2억 9,100만원 | 1억 1,919만원 | 41.0% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 서초구 양재동 임야 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103711 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,303만원으로 감정가 2억 4,128만원의 80%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책