법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2025타경103977 · 물건 7

서울특별시 강남구 역삼동 685-24 3층303호

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최저입찰가 · 감정가 5억 5,400만원

5억 5,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

동네 시세 대비 시세보다 19% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	5억 5,400만원
최저입찰가	5억 5,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 300만원 · 최저가는 공시가격의 183%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	29.99㎡
대지지분	16.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	5억 5,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 19% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 29㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	5억 5,400만원
기준 시세	4억 6,664만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	118.7%
시세와 차이	8,736만원
비교 거래 수	최근 1년 88건
대지지분	16.53㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,200만원 ~ 5억 200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 4억 6,664만원 (88건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(역삼동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 27.7㎡역삼동	3억 8,900만원	3억 3,632만원	86.5%	1회	-
2026-10-15	연립주택,다세대,빌라 27.3㎡역삼동	6억 2,300만원	4억 1,220만원	66.2%	4회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 27.7㎡역삼동	2억 6,600만원	2억 2,081만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 역삼동 빌라 30.0㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103977 · 물건 7). 최저입찰가 5억 5,400만원으로 감정가 5억 5,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 4억 6,664만원보다 19% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)