법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

부천지원 2025타경33237 · 물건 1

경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 502동 16층 1601호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 1,000만원

2억 8,700만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 1,000만원
최저입찰가	2억 8,700만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 3,100만원 · 최저가는 공시가격의 124%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	84.92㎡
토지면적	52.25㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 8,700만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한강 힐스테이트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

A등급· 66점

비교 대상: 한강 힐스테이트 (마산동 636-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 8,700만원
기준 시세	3억 6,700만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	78.2%
시세와 차이	8,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 10건 · 6개월 19건 · 1년 38건

추천 점수 66점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +26 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1984.97㎡ · 2층	84.97㎡	2	3억 5,700만원
2026-10-1984.95㎡ · 1층	84.95㎡	1	3억 5,900만원
2026-09-3084.94㎡ · 8층	84.94㎡	8	3억 7,500만원
2026-09-1984.91㎡ · 15층	84.91㎡	15	3억 6,700만원
2026-09-1384.97㎡ · 6층	84.97㎡	6	3억 5,000만원
2026-09-1184.92㎡ · 510 · 13층	84.92㎡ · 510	13	3억 5,500만원
2026-09-0984.98㎡ · 20층	84.98㎡	20	3억 6,800만원
2026-09-0284.98㎡ · 7층	84.98㎡	7	3억 6,000만원
2026-08-2884.92㎡ · 509 · 1층	84.92㎡ · 509	1	3억 1,200만원
2026-08-2084.94㎡ · 24층	84.94㎡	24	3억 7,000만원
2026-08-0684.97㎡ · 504 · 14층	84.97㎡ · 504	14	3억 7,000만원
2026-07-1684.92㎡ · 510 · 21층	84.92㎡ · 510	21	3억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,200만원 ~ 3억 8,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,525만원 (38건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마산동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 김포시 마산동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경33237 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,700만원으로 감정가 4억 1,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 6,700만원보다 22% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)