법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3억 8,600만원
1억 3,240만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 8,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 3,240만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | 69.00㎡ |
| 토지면적 | 14.88㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 1억 3,240만원 | 3회 |
| 10월 7일 | 1억 8,914만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 297만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 지구단위계획구역, 특수지역, 국가산업단지, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 지뜨프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 13,859.31㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,745.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 629.1% |
| 건폐율 | 69.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 정왕동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 2684 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2022년 | 49.8㎡ | 2억 2,600만원 | 454만원전용 기준 |
| 2026-11-03 | 정왕동 2731 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2022년직거래 | 29.4㎡ | 2억 1,000만원 | 714만원전용 기준 |
| 2026-10-29 | 정왕동 2725 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2023년 | 28.6㎡ | 9,800만원 | 342만원전용 기준 |
| 2026-10-20 | 정왕동 1730-5 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 2층 · 2002년직거래 | 23.8㎡ | 5,000만원 | 210만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 정왕동 2210 | 상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 19층 · 2008년해제 | 91.1㎡ | 2억 2,000만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 정왕동 2210 | 상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 19층 · 2008년 | 91.1㎡ | 2억 2,000만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-12 | 정왕동 2210 | 상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 17층 · 2008년 | 152.9㎡ | 4억 6,000만원 | 301만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 정왕동 2210 | 상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 1층 · 2008년 | 91.1㎡ | 2억 2,000만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 정왕동 2004-3 | 상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2003년직거래 | 7㎡ | 2,500만원 | 355만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 정왕동 1367-1 | 상업·업무용 · 업무 · 준공업 · 집합 · 3층 · 1997년 | 20.8㎡ | 3,000만원 | 144만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 정왕동 1367-1 | 상업·업무용 · 업무 · 준공업 · 집합 · 2층 · 1997년 | 20.8㎡ | 3,000만원 | 144만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 정왕동 1367-1 | 상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 1층 · 1997년 | 23.7㎡ | 9,000만원 | 380만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 8,600만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 297만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 9,500만원 ~ 2억 3,800만원
- 땅값 5,300만원 = 공시지가 × 14.88㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 6,400만원 = 새로 지으면 1억 8,000만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 시흥시 정왕동 근린시설 69.0㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경52801 · 물건 7). 최저입찰가 1억 3,240만원으로 감정가 3억 8,600만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책