최저입찰가 · 감정가 27억 779만원
21억 6,623만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 28억 7,603만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 27억 779만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 21억 6,623만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 193.80㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 21억 6,623만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 28억 7,603만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 35건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 75%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 2.9% (전월세 736건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 569만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2007년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 324.07㎡ |
| 대지면적 | 193.8㎡ |
| 용적률 | 167.2% |
| 건폐율 | 59.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 가락동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 가락동 3* | 단독·다가구 · 단독 · 1988년직거래 | 117.7㎡ / 연 170.6㎡ | 9억 8,350만원 | 836만원대지 기준 |
| 2026-08-28 | 가락동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 162.9㎡ / 연 248.8㎡ | 20억원 | 1,228만원대지 기준 |
| 2026-08-28 | 가락동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 164.7㎡ / 연 247.3㎡ | 20억원 | 1,214만원대지 기준 |
| 2026-02-10 | 가락동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년해제 | 164.7㎡ / 연 247.3㎡ | 20억원 | 1,214만원대지 기준 |
| 2026-02-10 | 가락동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년해제 | 162.9㎡ / 연 248.8㎡ | 20억원 | 1,228만원대지 기준 |
| 2025-12-23 | 가락동 3* | 단독·다가구 · 단독 · 1988년직거래 | 240.6㎡ / 연 592.6㎡ | 23억 9,650만원 | 996만원대지 기준 |
| 2025-12-16 | 가락동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 116.6㎡ / 연 176㎡ | 14억 2,000만원 | 1,218만원대지 기준 |
| 2025-10-31 | 가락동 3* | 단독·다가구 · 단독 · 1988년직거래 | 117.1㎡ / 연 177.4㎡ | 9억 7,611만원 | 834만원대지 기준 |
| 2025-10-31 | 가락동 3* | 단독·다가구 · 단독 · 1986년직거래 | 117.1㎡ / 연 174.7㎡ | 9억 7,115만원 | 829만원대지 기준 |
| 2025-10-22 | 가락동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 166㎡ / 연 239.9㎡ | 17억 8,000만원 | 1,072만원대지 기준 |
| 2025-10-01 | 가락동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 115.6㎡ / 연 303㎡ | 21억 2,000만원 | 1,834만원대지 기준 |
| 2025-10-01 | 가락동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년해제 | 115.6㎡ / 연 303㎡ | 21억 2,000만원 | 1,834만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 28억 7,603만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 569만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
15억 4,500만원 ~ 18억 8,900만원
- 땅값 13억 2,400만원 = 공시지가 × 193.8㎡ × 1.20배
- 건물값 3억 9,300만원 = 새로 지으면 6억 8,700만원 × 잔가율 57%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(가락동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 송파구 가락동 다가구주택 법원 경매(서울동부지방법원 2023타경58401 · 물건 5). 최저입찰가 21억 6,623만원으로 감정가 27억 779만원의 80%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 28억 7,603만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책