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서울북부지방법원 2025타경13608 · 물건 1

서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 12층1203호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,100만원

9,462만원

감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 54% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 3,100만원
최저입찰가	9,462만원
감정가 대비	41%
공시가격	2026년 1억 3,300만원 · 최저가는 공시가격의 71%
유찰	4회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	13.88㎡
토지면적	3.01㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	9,462만원	4회
10월 7일	1억 1,827만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

에스아이팰리스장안센텀 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 54% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 대상: 에스아이팰리스장안센텀 (장안동 416-1) · 약 5평 · 전용 13㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	9,462만원
기준 시세	2억 400만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	46.4%
시세와 차이	1억 938만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-01-1513.88㎡ · 18층	13.88㎡	18	2억 1,000만원
2026-01-1313.88㎡ · 8층	13.88㎡	8	1억 9,800만원
2025-05-2013.88㎡ · 15층	13.88㎡	15	2억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-1613.88㎡ · 9층	13.88㎡	9	2억 1,000만원
2024-04-0213.08㎡ · 11층	13.08㎡	11	2억 1,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,200만원 ~ 2억 1,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 400만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 18.4㎡장안동	1억 300만원	7,416만원	72.0%	4회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 17.6㎡장안동	9,500만원	7,279만원	76.6%	2회	-
2026-10-27	오피스텔 18.4㎡장안동	2억 3,500만원	1억 8,709만원	79.6%	7회	-
2026-10-27	오피스텔 40.8㎡장안동	3억 2,500만원	2억 5,100만원	77.2%	2회	-
2026-10-20	아파트 112.8㎡장안동	13억원	13억 3,111만원	102.4%	0회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 48.0㎡장안동	4억 2,700만원	3억원	70.3%	2회	-
2026-10-20	아파트 13.1㎡장안동	2억 1,500만원	2억원	93.0%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 48.2㎡장안동	2억 2,500만원	2억 7,778만원	123.5%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동대문구 장안동 아파트 13.9㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13608 · 물건 1). 최저입찰가 9,462만원으로 감정가 2억 3,100만원의 41%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 400만원보다 54% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)