법원 경매아파트원룸형(소형)서울·경기·인천 전문

서울서부지방법원 2025타경52064 · 물건 1

서울특별시 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 16층1608호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,500만원

1억 2,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 2,500만원
최저입찰가	1억 2,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 6,700만원 · 최저가는 공시가격의 187%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	13.68㎡
토지면적	2.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 2,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

응암아네스트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 응암아네스트 (응암동 88-8) · 약 5평 · 전용 13㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 2,500만원
기준 시세	1억 1,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	113.6%
시세와 차이	1,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 7건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0113.68㎡ · 15층	13.68㎡	15	1억 1,000만원
2026-07-0413.68㎡ · 12층	13.68㎡	12	1억 1,000만원
2026-04-2113.68㎡ · 16층	13.68㎡	16	1억 500만원
2026-04-2113.68㎡ · 15층	13.68㎡	15	1억 1,000만원
2026-03-1813.68㎡ · 16층	13.68㎡	16	1억 500만원
2026-02-0513.68㎡ · 15층	13.68㎡	15	1억 1,000만원
2025-12-1613.68㎡ · 14층	13.68㎡	14	1억 1,200만원
2025-07-1413.68㎡ · 11층	13.68㎡	11	1억 500만원
2024-10-1113.68㎡ · 15층	13.68㎡	15	1억 1,000만원
2024-06-0113.68㎡ · 12층	13.68㎡	12	1억 1,900만원
2024-03-2113.53㎡ · 13층	13.53㎡	13	1억 1,500만원
2024-01-2813.68㎡ · 16층	13.68㎡	16	1억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 700만원 ~ 1억 1,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,000만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(응암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.7% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 59.4㎡응암동	3억 5,700만원	2억 7,730만원	77.7%	14회	-
2026-11-03	오피스텔 18.0㎡응암동	2억 500만원	1억 3,210만원	64.4%	7회	-
2026-11-03	오피스텔 55.7㎡응암동	3억 1,900만원	2억 7,000만원	84.6%	1회	-
2026-11-03	오피스텔 29.3㎡응암동	2억 3,700만원	1억 8,940만원	79.9%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 응암동 아파트 13.7㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52064 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,500만원으로 감정가 1억 2,500만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,000만원보다 14% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)