최저입찰가 · 감정가 49억 4,352만원
24억 2,233만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
참고 시세 18억 3,322만원 (같은 동네 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 49억 4,352만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 24억 2,233만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1291.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 24억 2,233만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 34억 6,047만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 18억 3,322만원 (같은 동네 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 용도지역 통건물 거래 8건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 132%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 80만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | M tower |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 1,770.77㎡ |
| 대지면적 | 1,291㎡ |
| 용적률 | 99.8% |
| 건폐율 | 39.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 산남동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 산남동 2* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반 · 2016년 | 601㎡ | 8억 9,524만원 | 149만원대지 기준 |
| 2026-07-14 | 산남동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반 | 466㎡ | 6억 5,640만원 | 141만원대지 기준 |
| 2026-07-14 | 산남동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반 | 689㎡ | 9억 7,400만원 | 141만원대지 기준 |
| 2026-04-02 | 산남동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반 | 1,428㎡ | 19억 5,000만원 | 137만원대지 기준 |
| 2026-02-25 | 산남동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반해제 | 1,428㎡ | 19억 5,000만원 | 137만원대지 기준 |
| 2025-11-19 | 산남동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 계획관리 · 일반 · 2018년 | 765㎡ | 11억 200만원 | 144만원대지 기준 |
| 2025-08-04 | 산남동 387-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2009년 | 172.7㎡ | 3억 4,390만원 | 199만원전용 기준 |
| 2025-08-04 | 산남동 387-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 2층 · 2009년 | 172.7㎡ | 3억 4,705만원 | 201만원전용 기준 |
| 2025-07-26 | 산남동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반 · 2019년 | 825㎡ | 11억 7,360만원 | 142만원대지 기준 |
| 2024-12-02 | 산남동 9* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 계획관리 · 일반 · 2002년 | 493㎡ | 7억 4,400만원 | 151만원대지 기준 |
| 2024-07-23 | 산남동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반 · 2023년해제 | 1,627㎡ | 21억원 | 129만원대지 기준 |
| 2024-07-11 | 산남동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 일반 · 2023년 | 1,627㎡ | 21억원 | 129만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 18억 3,322만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 80만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
48억 9,000만원 ~ 59억 7,600만원
- 땅값 12억 3,200만원 = 공시지가 × 1291㎡ × 1.20배
- 건물값 42억 200만원 = 새로 지으면 46억 1,700만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(산남동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 파주시 산남동 근린시설 법원 경매(고양지원 2026타경60398 · 물건 1). 최저입찰가 24억 2,233만원으로 감정가 49억 4,352만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 참고 시세는 18억 3,322만원(같은 동네 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 6일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책