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의정부지방법원 2026타경70980 · 물건 1

경기도 양주시 덕계동 646-1 107동 2층203호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,800만원

1억 4,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 15일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 4,800만원
최저입찰가	1억 4,800만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 15일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	55.59㎡
토지면적	45.28㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 4,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

금광 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 금광 (덕계동 646-1) · 약 22평 · 전용 55㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 4,800만원
기준 시세	1억 3,050만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	113.4%
시세와 차이	1,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 12건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0755.59㎡ · 9층	55.59㎡	9	1억 2,800만원
2026-08-0555.59㎡ · 11층	55.59㎡	11	1억 2,000만원
2026-07-0455.59㎡ · 금광아파트 제102동 · 9층	55.59㎡ · 금광아파트 제102동	9	1억 3,300만원
2026-06-0255.59㎡ · 금광아파트 제107동 · 7층	55.59㎡ · 금광아파트 제107동	7	1억 4,150만원
2026-05-0255.59㎡ · 금광아파트 제107동 · 10층	55.59㎡ · 금광아파트 제107동	10	1억 3,800만원
2026-04-2555.59㎡ · 금광아파트 제105동 · 13층	55.59㎡ · 금광아파트 제105동	13	1억 3,200만원
2026-04-0255.59㎡ · 금광아파트 제107동 · 8층	55.59㎡ · 금광아파트 제107동	8	1억 3,650만원
2026-03-2755.59㎡ · 금광아파트 제107동 · 1층	55.59㎡ · 금광아파트 제107동	1	1억 4,500만원
2026-03-0755.59㎡ · 금광아파트 제105동 · 2층	55.59㎡ · 금광아파트 제105동	2	1억 1,000만원
2026-02-2455.59㎡ · 금광아파트 제107동 · 1층	55.59㎡ · 금광아파트 제107동	1	1억 2,800만원
2026-02-0355.59㎡ · 1층	55.59㎡	1	1억 2,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1255.59㎡ · 금광아파트 제107동 · 6층	55.59㎡ · 금광아파트 제107동	6	1억 3,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,600만원 ~ 1억 4,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 3,475만원 (12건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(덕계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.5% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 50.0㎡덕계동	3억 500만원	1억 2,900만원	42.3%	3회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 44.3㎡덕계동	1억 5,000만원	1억 1,006만원	73.4%	1회	-
2026-10-22	아파트 44.5㎡덕계동	1억 800만원	5,311만원	49.2%	2회	-
2026-10-15	다세대 44.3㎡덕계동	1억 5,800만원	1억 811만원	68.4%	5회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 49.8㎡덕계동	3억 400만원	1억 3,500만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 덕계동 아파트 55.6㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70980 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,800만원으로 감정가 1억 4,800만원의 100%이다. 2026-10-15 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 3,050만원보다 13% 높다(신뢰도 높음). (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)