온비드 공매임야서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 4억 9,507만원
1억 9,803만원
감정가 대비 40% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 9,507만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 9,803만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 4760.33㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 1억 9,803만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 6만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 공익용산지, 보전산지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 개발제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 서창동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 서창동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 179㎡ | 1,859만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-09-10 | 서창동 6** | 토지 · 대 · 제1종전용주거지역 | 262.2㎡ | 5억 5,500만원 | 212만원토지 기준 |
| 2026-09-03 | 서창동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 496㎡ | 5,152만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-07-31 | 서창동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 331㎡ | 3,438만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-07-13 | 서창동 3** | 토지 · 전 · 자연녹지지역직거래 | 200㎡ | 8,100만원 | 41만원토지 기준 |
| 2026-06-16 | 서창동 7* | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 30㎡ | 1,000만원 | 33만원토지 기준 |
| 2026-06-16 | 서창동 7* | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 57㎡ | 7,000만원 | 123만원토지 기준 |
| 2026-06-10 | 서창동 5** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 504.7㎡ | 12억 8,485만원 | 255만원토지 기준 |
| 2026-06-10 | 서창동 5** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 516.6㎡ | 13억 1,515만원 | 255만원토지 기준 |
| 2026-05-15 | 서창동 3* | 토지 · 전 · 자연녹지지역 | 1,575㎡ | 8억 5,759만원 | 54만원토지 기준 |
| 2026-05-08 | 서창동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 823㎡ | 8,549만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-04-17 | 서창동 산1* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 2,571㎡ | 3억 500만원 | 12만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 4억 9,507만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 6만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 2,100만원 ~ 3억 9,200만원
- 땅값 3억 5,600만원 = 공시지가 × 4760.3333㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 남동구 서창동 임야 온비드 공매(인천광역시 남동구 서창동 산5-1 (공유지분 3분의 1)). 최저입찰가 1억 9,803만원으로 감정가 4억 9,507만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.