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서울북부지방법원 2025타경13525 · 물건 1

서울특별시 중랑구 신내동 654 진로아파트 제702동 제11층 제1101호

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최저입찰가 · 감정가 8억 8,000만원

7억 400만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8억 8,000만원
최저입찰가	7억 400만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 5억 1,000만원 · 최저가는 공시가격의 138%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	101.86㎡
토지면적	55.23㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	7억 400만원	1회
10월 7일	8억 8,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

진로아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 높음

A등급· 66점

비교 대상: 진로아파트 (신내동 654) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 400만원
기준 시세	9억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	78.2%
시세와 차이	1억 9,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 7건 · 1년 18건

추천 점수 66점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +26 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-23101.86㎡ · 2층	101.86㎡	2	9억 7,500만원
2026-10-05101.86㎡ · 12층	101.86㎡	12	9억 1,500만원
2026-06-02101.86㎡ · 702 · 3층	101.86㎡ · 702	3	9억원
2026-05-30101.86㎡ · 708 · 12층	101.86㎡ · 708	12	9억 3,000만원
2026-05-26101.86㎡ · 714 · 4층	101.86㎡ · 714	4	8억 5,500만원
2026-05-18101.86㎡ · 708 · 10층	101.86㎡ · 708	10	8억원
2026-05-09101.86㎡ · 711 · 11층	101.86㎡ · 711	11	8억 8,500만원
2026-04-30101.86㎡ · 5층	101.86㎡	5	9억원
2026-04-27101.86㎡ · 705 · 11층	101.86㎡ · 705	11	8억 7,000만원
2026-04-14101.86㎡ · 714 · 1층	101.86㎡ · 714	1	8억 2,000만원
2026-04-03101.86㎡ · 713 · 3층	101.86㎡ · 713	3	8억 5,700만원
2026-03-16101.86㎡ · 702 · 1층	101.86㎡ · 702	1	7억 5,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 400만원 ~ 9억 1,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 5,850만원 (18건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설 94.6㎡신내동	6억 3,200만원	4억 20만원	63.3%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 신내동 아파트 101.9㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13525 · 물건 1). 최저입찰가 7억 400만원으로 감정가 8억 8,000만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억원보다 22% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)