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인천지방법원 2026타경501336 · 물건 1

인천광역시 서구 가좌동 140-14 힘찬해가 6동 5층502호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,000만원

1억 1,900만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 7,000만원
최저입찰가	1억 1,900만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	53.14㎡
대지지분	35.01㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 1,900만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통

B등급· 55점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 53㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 1,900만원
기준 시세	1억 5,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	79.3%
시세와 차이	3,100만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	35.01㎡

추천 점수 55점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +25 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,900만원 ~ 1억 6,100만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 5,000만원 (5건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가좌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 46.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 33.1㎡가좌동	4,600만원	1,629만원	35.4%	3회	-
2026-11-03	다세대 29.5㎡가좌동	3,000만원	1,481만원	49.4%	2회	-
2026-10-12	다세대 36.2㎡가좌동	6,000만원	2,440만원	40.7%	8회	-
2026-10-12	다세대 46.8㎡가좌동	1억 2,900만원	7,632만원	59.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 가좌동 다세대 53.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경501336 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,900만원으로 감정가 1억 7,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 5,000만원보다 21% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)