법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2025타경13160 · 물건 1

서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 4층 403호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 600만원

1억 9,584만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 17% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 600만원
최저입찰가	1억 9,584만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 2억 100만원 · 최저가는 공시가격의 97%
유찰	2회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	25.65㎡
대지지분	18.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 9,584만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 17% 저렴신뢰도 보통

B등급· 50점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 25㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 9,584만원
기준 시세	2억 3,572만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	83.1%
시세와 차이	3,988만원
비교 거래 수	최근 1년 24건
대지지분	18.62㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +20 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,800만원 ~ 2억 5,300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 3,572만원 (24건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상봉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.7% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 63.6㎡상봉동	4억 4,187만원	3억 4,134만원	77.2%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 41.5㎡상봉동	2억 6,200만원	2억 2,000만원	84.0%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 51.4㎡상봉동	3억 3,250만원	2억 5,500만원	76.7%	2회	-
2026-10-27	아파트 85.0㎡상봉동	7억 3,600만원	9억 1,000만원	123.6%	0회	-
2026-10-13	다세대 26.7㎡상봉동	3억원	2억 3,884만원	79.6%	2회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라 14.3㎡상봉동	1억 9,800만원	1억 5,622만원	78.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중랑구 상봉동 빌라 25.6㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13160 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,584만원으로 감정가 3억 600만원의 64%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 3,572만원보다 17% 낮다(신뢰도 보통). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)