법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2025타경13923 · 물건 1

서울특별시 강북구 우이동 108-4 4층 401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 4,000만원

8,960만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 29% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 4,000만원
최저입찰가	8,960만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 7,070만원 · 최저가는 공시가격의 127%
유찰	2회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	35.01㎡
대지지분	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	8,960만원	2회
10월 7일	1억 1,200만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 29% 저렴참고용

B등급· 54점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 35㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	8,960만원
기준 시세	1억 2,569만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	71.3%
시세와 차이	3,609만원
비교 거래 수	최근 1년 16건

추천 점수 54점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +34 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,600만원 ~ 1억 3,500만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 2,569만원 (16건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(우이동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 45.8% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	다세대 47.5㎡우이동	4억 1,000만원	8,598만원	21.0%	7회	-
2026-10-13	다세대 73.4㎡우이동	3억원	2억 1,189만원	70.6%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 우이동 빌라 35.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13923 · 물건 1). 최저입찰가 8,960만원으로 감정가 1억 4,000만원의 64%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 2,569만원보다 29% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)