온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 1억 4,700만원
1억 1,760만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 4,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 1,760만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 30.29㎡ |
| 건물면적 | 63.44㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 1,760만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 165만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 공동주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2016년 |
| 규모 | 지상 6층 |
| 연면적 | 723.41㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 292㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 247.7% |
| 건폐율 | 59.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 가능동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 가능동 717-22 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합직거래지분 | 8.8㎡ | 3,000만원 | 339만원전용 기준 |
| 2026-06-02 | 가능동 3* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1997년 | 265㎡ | 12억 3,000만원 | 464만원대지 기준 |
| 2026-04-08 | 가능동 860 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2024년직거래 | 39.6㎡ | 2억원 | 505만원전용 기준 |
| 2026-03-04 | 가능동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1993년직거래 | 1,968㎡ | 57억 5,500만원 | 292만원대지 기준 |
| 2026-01-26 | 가능동 1* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1982년 | 133㎡ | 3억 1,000만원 | 233만원대지 기준 |
| 2026-01-15 | 가능동 830-16 | 상업·업무용 · 업무 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2003년직거래지분 | 8.5㎡ | 8,000만원 | 942만원전용 기준 |
| 2025-12-26 | 가능동 644-8 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2005년 | 34.2㎡ | 4억 1,000만원 | 1,199만원전용 기준 |
| 2025-11-28 | 가능동 6** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1989년직거래 | 1,590.3㎡ | 91억 2,000만원 | 573만원대지 기준 |
| 2025-10-21 | 가능동 847 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 4층 · 2019년직거래 | 39㎡ | 1억 8,000만원 | 462만원전용 기준 |
| 2025-10-21 | 가능동 717-21 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2001년직거래 | 94.7㎡ | 1억 8,400만원 | 194만원전용 기준 |
| 2025-09-19 | 가능동 7** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반지분 | 65.1㎡ | 1억 9,500만원 | 300만원대지 기준 |
| 2025-08-26 | 가능동 3** | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 일반 · 1990년직거래지분 | 48.8㎡ | 1억 5,000만원 | 307만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 4,700만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 165만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 6,900만원 ~ 2억 700만원
- 땅값 6,000만원 = 공시지가 × 30.29㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 2,800만원 = 새로 지으면 1억 6,500만원 × 잔가율 78%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 의정부시 가능동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 의정부시 가능동 15-203 외 1필지 유현페라리움 제6층 제602호). 최저입찰가 1억 1,760만원으로 감정가 1억 4,700만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.