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인천지방법원 2026타경501895 · 물건 1

인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 6층647호

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최저입찰가 · 감정가 8,200만원

4,018만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8,200만원
최저입찰가	4,018만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	30.66㎡
토지면적	5.49㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	4,018만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

논현2차푸르지오시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

S등급· 80점

비교 대상: 논현2차푸르지오시티 (논현동 448) · 전용 30㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,018만원
기준 시세	6,050만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.4%
시세와 차이	2,032만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 8건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0830.78㎡ · 15층	30.78㎡	15	6,000만원
2026-07-3130.70㎡ · 5층	30.70㎡	5	5,000만원
2026-07-2730.70㎡ · 10층	30.70㎡	10	6,100만원
2026-07-0430.78㎡ · 14층	30.78㎡	14	6,500만원
2026-06-0830.78㎡ · 17층	30.78㎡	17	6,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2230.66㎡ · 8층	30.66㎡	8	6,600만원
2026-04-0930.70㎡ · 3층	30.70㎡	3	5,950만원
2026-01-1330.70㎡ · 12층	30.70㎡	12	6,700만원
2025-12-2530.70㎡ · 3층	30.70㎡	3	5,800만원
2025-10-2130.70㎡ · 10층	30.70㎡	10	6,700만원
2025-10-1730.78㎡ · 17층	30.78㎡	17	6,700만원
2025-09-0530.70㎡ · 13층	30.70㎡	13	6,670만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,600만원 ~ 6,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6,050만원 (8건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.7㎡논현동	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	1회	-
2026-11-02	아파트 117.3㎡논현동	6억원	4억 3,020만원	71.7%	1회	-
2026-10-30	아파트 131.3㎡논현동	7억 3,400만원	5억 5,500만원	75.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 145.8㎡논현동	8억 6,900만원	7억 5,890만원	87.3%	1회	-
2026-10-28	아파트 117.3㎡논현동	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	1회	-
2026-10-27	아파트 117.3㎡논현동	5억 8,600만원	4억 2,390만원	72.3%	2회	-
2026-10-22	아파트 117.3㎡논현동	5억 9,800만원	4억 889만원	68.4%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동	1억 4,400만원	1억 3,739만원	95.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 논현동 오피스텔 30.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경501895 · 물건 1). 최저입찰가 4,018만원으로 감정가 8,200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6,050만원보다 34% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)