법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울남부지방법원 2026타경3169 · 물건 1

서울특별시 양천구 목동 784-7 제5층 제502호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 8,600만원

1억 4,880만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 40% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 8,600만원
최저입찰가	1억 4,880만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 1,900만원 · 최저가는 공시가격의 125%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	23.39㎡
대지지분	14.51㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1억 4,880만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 40% 저렴신뢰도 보통

A등급· 78점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 23㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 4,880만원
기준 시세	2억 4,764만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	60.1%
시세와 차이	9,884만원
비교 거래 수	최근 1년 201건
대지지분	14.51㎡

추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +48 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,900만원 ~ 2억 6,600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 4,764만원 (201건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(목동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 59.4㎡목동	17억 5,000만원	14억 100만원	80.1%	1회	-
2026-11-05	다세대 27.7㎡목동	3억 7,100만원	2억 9,383만원	79.2%	2회	-
2026-11-05	다세대 27.7㎡목동	3억 7,900만원	3억 17만원	79.2%	2회	-
2026-11-05	다세대 26.3㎡목동	2억 3,300만원	2억 2,035만원	94.6%	1회	-
2026-10-30	오피스텔 30.5㎡목동	2억 5,200만원	1억 6,899만원	67.1%	2회	-
2026-10-30	다세대 24.8㎡목동	2억 7,500만원	2억 2,017만원	80.1%	1회	-
2026-10-30	다세대 44.3㎡목동	3억 5,000만원	2억 9,170만원	83.3%	2회	-
2026-10-30	다세대 23.5㎡목동	3억 1,400만원	2억 4,775만원	78.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 양천구 목동 다세대 23.4㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3169 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,880만원으로 감정가 1억 8,600만원의 80%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 4,764만원보다 40% 낮다(신뢰도 보통). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)