법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경511731 · 물건 1

인천광역시 서구 연희동 684-24 신양베스트빌 2층202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 8,300만원

4,067만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

동네 시세 대비 시세보다 39% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	8,300만원
최저입찰가	4,067만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	37.07㎡
대지지분	19.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	4,067만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 39% 저렴신뢰도 보통

A등급· 77점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 37㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	4,067만원
기준 시세	6,711만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	60.6%
시세와 차이	2,644만원
비교 거래 수	최근 1년 31건
대지지분	19.10㎡

추천 점수 77점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +47 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,200만원 ~ 7,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 6,711만원 (31건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(연희동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 57.0% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 39.5㎡연희동	5,700만원	2,109만원	37.0%	3회	-
2026-11-02	다세대 44.3㎡연희동	6,300만원	2,168만원	34.4%	3회	-
2026-10-27	다세대 39.9㎡연희동	8,300만원	8,117만원	97.8%	2회	-
2026-10-20	다세대 39.7㎡연희동	5,400만원	2,380만원	44.1%	3회	-
2026-10-14	다세대 59.9㎡연희동	1억 2,800만원	7,278만원	56.9%	2회	-
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 49.9㎡연희동	1억 5,600만원	1억 1,211만원	71.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 연희동 다세대 37.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511731 · 물건 1). 최저입찰가 4,067만원으로 감정가 8,300만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 6,711만원보다 39% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)