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서울서부지방법원 2026타경50112 · 물건 1

서울특별시 은평구 녹번동 81-17 씨에스아르체 101동 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,800만원

1억 6,512만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 28% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 5,800만원
최저입찰가	1억 6,512만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	44.92㎡
토지면적	40.34㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 6,512만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

CS아르체 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 28% 저렴참고용

B등급· 54점

비교 대상: CS아르체 (녹번동 81-17) · 전용 44㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 6,512만원
기준 시세	2억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.8%
시세와 차이	6,488만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 54점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +34 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1844.70㎡ · 3층	44.70㎡	3	2억 2,000만원
2026-09-1444.70㎡ · 6층	44.70㎡	6	2억 4,000만원
2024-08-1444.70㎡ · 6층	44.70㎡	6	2억 4,000만원
2024-04-0444.70㎡ · 8층	44.70㎡	8	2억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,600만원 ~ 2억 4,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,000만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(녹번동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.7% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 26.5㎡녹번동	2억원	1억 5,535만원	77.7%	7회	-
2026-11-03	오피스텔 26.5㎡녹번동	2억 700만원	1억 6,079만원	77.7%	8회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 녹번동 오피스텔 44.9㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50112 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,512만원으로 감정가 2억 5,800만원의 64%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 3,000만원보다 28% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)