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수원지방법원 2025타경53511 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 110동 40층4001호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지)

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최저입찰가 · 감정가 14억 5,000만원

4,096만원

감정가 대비 3% · 유찰 10회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 97% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 10회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	14억 5,000만원
최저입찰가	4,096만원
감정가 대비	3%
공시가격	2026년 9억 3,800만원 · 최저가는 공시가격의 4%
유찰	10회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	199.30㎡
토지면적	132.70㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	4,096만원	10회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신동백롯데캐슬에코1단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 97% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 대상: 신동백롯데캐슬에코1단지 (중동 1096) · 약 74평 · 전용 199㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4,096만원
기준 시세	14억 8,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	2.8%
시세와 차이	14억 3,904만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-12-09199.30㎡ · 103 · 37층	199.30㎡ · 103	37	14억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

13억 9,100만원 ~ 15억 6,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 14억 8,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 103.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	아파트 84.9㎡중동	5억 1,400만원	5억 5,500만원	108.0%	0회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 43.8㎡중동	2억원	1억 9,697만원	98.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 중동 아파트 199.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경53511 · 물건 1). 최저입찰가 4,096만원으로 감정가 14억 5,000만원의 3%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 14억 8,000만원보다 97% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)